• Главная
• Полезная информация
• Строим дом: все этапы от выбора участка до дизайна и советы профи

Строим дом: все этапы от выбора участка до дизайна и советы профи

16.08.2022

Подготовительный этап
Строительство загородного дома начинается не с закладывания фундамента и возведения стен, а с долгого и тщательного планирования. На этом этапе придется проанализировать уже имеющийся участок и его особенности или составить список важных факторов, с которым вы будете сверяться при покупке земли. Строительство домов цену можно узнать на нашем сайте.

Выбор участка
Если у вас есть возможность выбрать один из нескольких земельных участков, обратите внимание:

На рельеф. Чем более он неровный, тем сложнее и дороже на нем что-то строить.
На почву. Стоит пригласить геодезистов, которые подробно расскажут об особенностях почвы и глубине залегания грунтовых вод.
На подземные коммуникации: трубы и провода.
На дополнительные затраты. Они появятся, если на участке есть старая постройка, которую нужно сносить, сухие деревья, которые придется выкорчевывать, или отсутствуют коммуникации, которые нужно проводить самостоятельно.
Архитектор Галина Горох:
Базовым этапом проектирования является анализ участка под будущее строительство: геология участка (грунтов и уровня залегания грунтовых вод), рельеф, подведение коммуникаций, ориентация площадки по сторонам света, подеревная съемка (если есть взрослые и ценные насаждения).

Создание проекта дома
После того как были учтены все особенности покупаемой или уже имеющейся земли, можно переходить к составлению картины будущего дома.

Что касается архитектуры дома, то здесь важен учет контекста среды, — на природе или в поселке находится участок. В поселке, как правило, бывают ограничения на тип коттеджа и требуется соблюдение «фирменного стиля». Если же ограничений по архитектуре нет, то все зависит от пожеланий заказчика и фантазии архитектора.

Выбор площади и количества этажей
При выборе размеров будущего дома стоит учитывать несколько факторов

Это дом для круглогодичного проживания или только на летний сезон. От этого зависит тип утепления и отопления, стоимость содержания. Сколько человек будут проживать — от этого зависит количество спален и ванных комнат.

В первую очередь необходимо определиться с потребностями: планировкой, количеством комнат, этажей. Материал, из которого будет строиться дом, тоже имеет важное значение, выбор влияет на внутреннюю отделку и в целом на стоимость строительства. И уже на этапе планировки можно продумать о микроклимате. Например, если окна комнат выходят на юг, есть смысл позаботиться о рольставнях или о специальных стеклах для окон, которые не пропускают ультрафиолет и уменьшат нагрев помещения в жаркий день.

Площадь участка и расположение красных линий. Чтобы узнать, где на вашем участке расположены красные линии, посмотрите в кадастровый план, генеральный план застройки территории или в план межевания. В районной администрации есть архитектурный отдел, в котором с этим помогут. Минимально возможное расстояние от стены дома до такой линии или до забора соседей — 3 метра, поэтому сразу учитывайте, что построить дом впритык к краям участка не получится.
Архитектор Илья Насонов и дизайнер Мария Наседкина:
Самое главное — это постановка дома на участке. Есть нормы инсоляции для жилых помещений, которые нельзя не учитывать. Так, спальню лучше располагать на востоке или юго-востоке, гостиную — на западной стороне.

Важно руководствоваться и установленными нормами, которые регламентируют расстояние, которое нужно отступить для строительства дома: от дороги, от соседних зданий, от забора.

В вопросе эстетики: желательно выбрать не больше двух модулей окон (большое и маленькое) и придерживаться их типоразмеров, или сдвоенные большие и маленькие окна. Если пренебречь этим пунктом, фасад не будет выглядеть эстетично.

Что касается внутренней планировки: в доме всегда должна быть отдельная котельная, у каждой спальни — свой санузел. Для дачи вполне допустимо и правильно проектировать по одному санузлу на каждом этаже, но в доме для постоянного проживания советую все же предусмотреть эти зоны для каждой спальни.

Выбор основного материала дома
При выборе важно полагаться и на то, насколько материал будет способствовать созданию комфортного микроклимата. Перечисляем лучшие варианты.

Дерево
Можно построить дом из сруба (цельных круглых бревен) или использовать брус. Брус бывает пиленым, строганым или клееным. Оптимальнее всего использовать клееный — он меньше подвержен усадке и не боится сырости.

На мой взгляд, деревянный дом лидирует по всем характеристикам. Качественный клееный брус на данный момент — один из лучших материалов для строительства дома. Прочный, экологичный и долговечный. И микроклимат в таком доме наиболее благоприятный.

Кирпич
Это очень долговечный материал с популярной технологией укладки, поэтому найти строителей будет легко. Кирпич может быть красным — керамическим, или серым — силикатным. Серый дороже, но при этом меньше весит и лучше держит тепло.

Керамоблок
Это смесь глины и деревянных опилок, экологичный материал. Дом из него возводится достаточно быстро и недорого. Хорошо переносит мороз и обладает высокой прочностью, подходит для двухэтажных домов.

Керамические пустотелые блоки являются очень эффективным стеновым материалом.

Газобетонный блок
Хорошо удерживает тепло, не позволяет пространству внутри дома подвергаться перепадам температуры и влажности. Такие блоки достаточно легкие и разрезаются обычной ножовкой.

Каркасный дом
Существует также принципиально отличающийся тип домов — каркасный. Он может быть каркасно-щитовым или каркасно-рамочным. Щитовой собирают из готовых щитов, как пазл, а затем возводят внутренние перегородки. Рамочный возводят по другому принципу: сначала строят «скелет», а потом переходят к обшивке.

В любом каркасном доме при выборе материалов заполнения и отделки необходимо учитывать их экологичность.

Я очень люблю дерево, в любом его виде. Самые технологичные — CrossLaminatedTimber панели (каркасная технология) и клееный брус (последний стоит дорого). СLT панели — очень быстро возводимые конструкции, две плоских рамы, между которыми вставляется утеплитель и зашивается снаружи и изнутри.
Материал должен быть стабильным, по этой причине бревенчатый дом я бы не выбрал.

От выбора материала зависит стоимость постройки. Например, чем тяжелее материал, тем глубже и более укрепленным должен быть фундамент. Если материал хорошо проводит тепло, то придется больше внимания уделить утеплению. Чем мельче фрагменты — тем дольше идет стройка. Быстрее всего возводится каркасный дом, а медленнее всего — кирпичный.